郑州近些年的发展可以说按天计算，想在主城区实现别墅梦，越来越难。
丨壹丨
前不久，有个认识十来年的朋友向我咨询买房，他现在是一家优秀的本土广告公司的老板。
他目前住在金水区一个曾经的标杆社区里，年左右的房子，面积约㎡，共7层中楼层，无电梯，地理位置优越。
他的需求是改善，离市区不要太远，面积大点的，不考虑高层，最好是别墅，孩子即将上小学，生活方便，总价最好不超过万。
我把他的需求大致总结为：想在郑州买一套不远不错又不贵的别墅。
听起来也不是多难的事，但我去全郑州在售楼盘里扒拉的时候，才发现，完全符合要求的房源竟然几乎没有。
郑州的别墅基本在四环之外，最聚集的区域莫过于雁鸣湖、绿博片区，其次是平原新区、南龙湖等，他嫌远，短期内入住还是不太方便。
稍微近一些的，莫过于北龙湖，在售的别墅有荣盛华府、雅居乐御宾府、海马青风院子等，基本千万起步，最贵的甚至过亿，明显远超预算。
退一步，君邻大院（当时未开盘）、正商上境系列等项目的部分洋房户型倒是比较接近需求，总价左右的，但户型面积又偏小还不如他现在的大。
由此引发了我深深的思考，不久之后和圈内几位朋友聊天，总结到：郑州的改善群体，置业太难了！比刚需还难。
这个棘手的问题，直到前几天，去一个东三环附近的项目探盘，突然有了解决之道，这个项目就是鸿园六期：MOONVILLA。
丨贰丨
笔者和鸿园的渊源颇深，年开始深度